Kat Mülkiyeti Kurulması Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi
13.01.2023 16:54
Kat mülkiyeti hukuku kat mülkiyetini, arsa üzerinde inşa edilen daire, işyeri gibi bağımsız bölümlerin kendilerinde düşen arsa payları ve ortak alanlardaki ortaklık payları ile birlikte sahip oldukları mülkiyet hakkı olarak tanımlayabiliriz. Kat mülkiyeti hukuku, eşya hukukunun bir alt hukuk dalıdır. Kat mülkiyeti gayrimenkullerdeki mülkiyet, irtifak haklarını ve diğer ayni hakları, şerhleri ve ilgili diğer hukuki düzenlemeleri konu alır.
Ülkemizde Kat Mülkiyetinin başlıca kaynakları Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve diğer hukuki mevzuat olarak sıralayabiliriz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Kat İrtifakı, İskan Ruhsatı ve Kat Mülkiyeti, Devre Mülk, Toplu Yapı ve diğer hususlardaki hukuki düzenlemeler yapılmıştır.
Türkiye’de 39 milyona yakın bağımsız bölümün bulunduğu hesaba katıldığında kat mülkiyetinin ne kadar önemli bir konu olduğu ortaya çıkmaktadır. Türkiye’de 39 milyona yakın bağımsız bölümün varlığı 39 milyon kat mülkiyeti tapusunun olduğu anlamına gelmiyor. Kat irtifakı başka, kat mülkiyeti başka ve iskan ruhsatı ise başka kavramlar olup, her biri mülkiyet hakkı olarak farklı hak, borç ve yükümlülüklere sahiptir.
Kanunlar ve diğer hukuki düzenlemelerin metinleri değil, somut hukuki uyuşmazlıklara; mahkemelerde ve Yargıtay gibi yüksek yargı organlarında nasıl uygulandıkları daha fazla önem taşır. Kanunlarda, her hukuki uyuşmazlığı çözecek somut düzenlemeler bulamayız. İşte bu nedenle Kat Mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde, ilgili dayanak kanunların yanı sıra yasal boşlukları dolduran Yargıtay’ın emsal kararları hukuki uyuşmazlıkların çözümünde bize yol göstermektedir.
İnşaat ruhsatının alınması, kat irtifakının kurulması, iskan ruhsatının alınması, kat mülkiyeti tesisi, haklar, yükümlülük ve hukuki süreçler ve ilgili diğer konular birçok kanun ve ilgili hukuki mevzuatı ilgilendiren hukuki konular olduğundan dolayı, bu konularla ilgili hukuki uyuşmazlıklar doğmadan evvel yapılacak sözleşmelerde ve tapu alım satımlarında konusunda deneyimli uzman bir hukukçudan "Koruyucu Avukatlık Hizmetleri”yle ilgili hukuki yardım alınması önem arz etmektedir. Aksi halde, telafisi mümkün olmayacak zararlarla karşılaşılabilme ihtimal dahilinde olacaktır.
